Wirtschaftswoche: Logistikimmobilien: Robust, auch gegen Abflachen des Onlinebooms
Amazon wird in Berlin sein erstes Logistikzentrum schließen. Das Onlinekaufhaus begründet dies mit dem Alter des 2013 eröffneten Gebäudes. Redakteur Henryk Hielscher diskutiert in der Wirtschaftswoche, ob der Amazon-Rückzug ein Warnsignal für das Ende des Onlinebooms ist. Unter den Experten ist auch Falkensteg-Partner und Leiter des Geschäftsbereichs Real Estate Christian Alpers: Klar sei, in den vergangenen Jahren lief es gut für die Branche. Logistikimmobilien konnten deutlich an „der Marktrallye bei den Wertsteigerungen partizipieren. Doch nun flachen die Wachstumsraten im E-Commerce – als dem Treiber der bisherigen Entwicklung – ab“.
Der Onlinehandel spürt nach der Corona-Pandemie deutlichen Gegenwind. Online-Modehändler Zalando befürchtet, seine Umsatzziele für 2025 nicht zu erreichen und kürzt Stellen. Beim Otto-Konzern soll der Umsatz leicht gesunken sein. Amazon will weltweit 18.000 Stellen streichen, aber auch zwei neue Logistikzentren in Deutschland eröffnen.
Falkensteg-Experte Alpers hält den Markt für Logistikimmobilien für vergleichsweise robust. So sei „die Nachfrage nach Flächen sehr hoch und durch steigende Mieten bei geringen Leerständen für Investoren attraktiv“. Daran dürfte sich aus seiner Sicht zunächst auch wenig ändern: „Hintergrund ist das viel zu geringe Flächenangebot und die rückläufige Neubautätigkeit“, so Alpers. Die explodierenden Baukosten und die Verteuerung der Finanzierung hätten viele Projekte zuletzt fast zum Erliegen gebracht und das Angebot nicht deutlich vergrößert.
Dagegen werde die Nachfrage nach Logistikimmobilien weiterhin durch Coronafolgen gestärkt. Die weltweiten Lieferketten laufen noch nicht rund und die Unternehmen benötigen neue Lagerflächen, um Rohstoffe, Vorprodukte und Halbfertigwaren zu bunkern. „Die Lager der produzierenden Unternehmen sind wahrscheinlich so groß wie nie zuvor“, so Alpers und weiter: „wir verzeichnen daher eine erhöhte Nachfrage nach Ein- und Zwischenlagerungen.“
Den kompletten Artikel „Amazon-Logistikzentren: Was für Folgen haben Standort-Schließungen für Anleger?“ lesen Sie auf der Website der Wirtschaftswoche [€].