Finanzierungsstrukturen schützen. 

Gewerbliche Immobilienkäufe werden im aktuellen Marktumfeld meist mit einem hohen Anteil Fremdfinanzierung unterlegt bei gleichzeitig historisch hohen Bewertungen der Assets. Durch steigende Zinsen und schlechtes Management werden solche Portfolien wieder unter Druck geraten und die Bestände werden deutlich an Wert verlieren.

Dieser Umstand wird zu einem deutlich schlechteren Loan-to-Value-Verhältnis führen, sodass Banken und Finanzierer intensiv nach Lösungen für solch problembehaftete Immobilienkredite suchen werden.

Sobald die üblichen Sicherungsmittel ausgereizt sind, bestehen die Banken i.d.R. darauf, dass die Anteile in die Sicherungsmasse einbezogen werden. Da eine Verpfändung der Anteile wegen der Unwägbarkeiten der Pfandverwertung ausscheidet, ist die Installation eines professionellen Treuhänders geboten.

FalkenSteg bietet in Sondersituationen kombinierte Treuhandlösungen mit Real Estate Management an.

Funktionsweise des Treuhandmodells.

Der Treuhänder agiert als Mittelsmann zwischen Gläubiger und Schuldner. Der dazugehörige Treuhandvertrag ist individuell gestaltbar. Diese Konstellation bietet eine sichere Basis für die Restrukturierung und bietet einen optimalen Fokus auf die Verwertung. Der Finanzierungskreis wird deutlich stärker berücksichtigt und kann sich flexibel beteiligen.

Den Banken wird ein Anspruch auf vorrangige Befriedigung aus dem Verwertungserlös eingeräumt. Dies sichert auf Bankenseite die Bereitschaft Finanzierungen fortzuführen. Voraussetzung hierfür ist die Bestätigung der Sanierungsfähigkeit und -würdigkeit auf Basis eines Sanierungsgutachtens.

Werden die Interessen und Belange aller Beteiligten berücksichtigt und die gemeinsamen Vorteile hervorgehoben, ist die Treuhand ein wirksames Sanierungsinstrument, bei dem durch die konsequente Umsetzung der vorab definierten Maßnahmen ein zunächst unvermeidbar erscheinendes Übel in einer erfolgreichen Sanierung mündet.